Hero Banner
Hero Banner

לקנות דירה בעיר

לא בכל מחיר:
לקנות דירה כמו שצריך

אז גם אתם נפלתם בקסמיה של העיר ללא הפסקה. ובכן, קשה להאשים אתכם.

להשקעה או למגורים, דירה בתל אביב היא ה-חלום הישראלי. מדובר באחת הערים הצבעוניות והחמות בעולם, עם משהו לעשות, לראות ולחוות בכל רגע במרחק של צעד וחצי. רק שימו לב שאת החלום הזה אתם חולקים עם עוד כמה מתחרים, חלקם מעבר לים. הביקושים גבוהים, ההיצע נמוך. שוק של מוכרים.

Buyers Guide

את תל אביב, ובעיקר את אזורי הביקוש שבה, צריך להכיר טוב.
טוב כמו שרק מי שחי את העיר בעשרות השנים האחרונות יכול להכיר.
אנחנו מבינים אנשים, אנחנו יודעים נדל”ן ואנחנו נושמים את העיר הזו. בשנים האחרונות, גם אם קשה ומסובך, גם כשנראה בלתי אפשרי, אנחנו יודעים איפה ללחוץ ואיפה לשחרר, מתי להתעקש ואיפה להתגמש – וכך סוגרים עסקאות מוצלחות.

הכנו לכם מדריך קונים שיספק את כל המידע הדרוש.
שנתחיל?

Preparation Image

הכנות מקדימות:
כיצד להתכונן לתהליך?

המסע לנכס הבא שלכם בתל אביב לא בטוח יהיה פשוט, אבל עם הכנה נכונה וליווי צמוד ומקצועי ניתן לחסוך זמן, אנרגיה וכסף. הצעד ראשון הוא להבין מה חשוב לכם בנכס העתידי, ולהבדיל בין העיקר לטפל. שימו לב: על אף ריבוי הפרמטרים, לעין יש נטייה לפזול תמיד לשורת המחיר. זה המקום להזכיר שהמחיר הוא רק חלק אחד ממכלול השיקולים שיש לקחת בחשבון בתהליך קבלת ההחלטות.

בין השאר, אנו לוקחים בחשבון את הפרמטרים הבאים:

Circle Thumb

תיעדוף

מושלם הוא האויב של הטוב מאוד, ולכן חשוב להבין על מה לא תוכלו להתפשר ואיפה דווקא תוכלו להתגמש.

Circle Thumb

רשימת מכולת

מה אתם רוצים? למה אתם זקוקים? כתבו במפורט את הדרישות שלכם - וכך תוכלו להתמקד בנכסים המתאימים לכם ביותר.

Circle Thumb

מימון

רבים מהרוכשים בישראל נעזרים במשכנתא למימון קניית דירה. חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא מהגוף המממן, ורצוי לעשות זאת בשלבים הראשונים של חיפוש הדירה. זאת מפני שחבל לבזבז זמן יקר בחיפוש דירה אם לא ידוע איך והאם ניתן לממן את רכישתה. קבלת אישור עקרוני למשכנתא יעזור לכם לקבל החלטה שקולה יותר בזמן אמת, ולהכניס אתכם לעניינים.

Circle Thumb

תקציב

הבינו מה הסכום העומד לרשותכם. לאחר מכן מומלץ לבנות את התקציב באופן מפורט (כמה תוכלו להוציא על התשלום הראשון, האם תזדקקו למשכנתא, מהן עלויות המימון וכיוב').

לעולם לא תצעדו לבד:
יוצאים לדרך

אוקיי, אז אתם רוצים לגור במרכז תל אביב.

כאמור, ההיצע הנמוך והביקוש הגבוה לא בדיוק מקלים על הקונים
בשוק. יותר מהון וזמן, המצרך החשוב ביותר להצטייד בו הוא
סבלנות. הנחת העבודה שלכם צריכה להיות שתהליך החיפוש לא
יהיה פשוט והוא יכלול חריש עמוק של השוק – גם אונליין וגם
פיזית בשטח. אז עכשיו יש לכם שתי ברירות: או להרים חמ”ל קטן
בבית, לקנות נעליים נוחות ולהתחיל לסרוק את העיר ברגליים או
לפנות למי שחי את העיר כעבודה.

Thumbnail Image
Thumbnail Image

מעבר לרושם הראשוני:
כיצד לבחור דירה?

תגובה רגשית לדירה מתעוררת כבר ברגע הראשון.

תכל’ס, תוך 30 שניות הלב יודע אם הוא אוהב את הנכס או לא, אבל זה בוודאי לא
פרק זמן מספיק בשביל לקחת החלטה מושכלת. אם הדירה מוצאת חן בעיניכם, זה
הזמן לקחת נשימה עמוקה ולעשות בחינת עומק: כמה זמן מוצעת הדירה למכירה, האם
ואיך היא רשומה בטאבו, האם נעשה שיפוץ בדירה ומה הוא כלל, מיהם השכנים ומהי
תחזוקת הבניין, האם גג הבניין שייך לכל דייריו או לאדם פרטי, האם מתוכננות
עבודות שיפוץ בבניין (איטום הגג, התקנת מעלית ועוד), מהם גורמי הרעש בשכונה,
מה מצב החנייה באזור ועוד משתנים רבים. אין שאלה לא נכונה או לא חשובה – לכל
אחד ואחת הצרכים החשובים עבורם.

פנייה ליועץ נדל”ן מנוסה תחסוך לכם המון זמן וכסף שמאד תצטרכו בהמשך הדרך.

אצלנו בדומסטיק תמצאו מאגר נכסים, מוכרים וקונים המתעדכן בקצב הגבוה של העיר.

אנחנו נכיר אתכם, נדע מה מהווה דיל ברייקר מבחינתכם, ננפה נכסים מיותרים וניתן לכם

את כל הכלים שתצטרכו בשביל לקחת את ההחלטה הנכונה בזמן הקצר ביותר.

מצאנו דירה! מה עכשיו?

יועץ הנדל"ן מצא לכם דירה מושלמת, ולאחר משא ומתן המחיר סוכם
על ידי שני הצדדים - זה הזמן ללחוץ ידיים כי החלק הקשה
מאחורינו.
כעת נותרו כמה משימות בירוקרטיות שחשוב לבצע עד הסוף באמצעות
אנשי מקצוע. כמעט אפשר להגיד מברוכ!

Thumbnail Image

הנה מה שיש לעשות עכשיו:

  • 1. פניה לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ובעסקאות נדל"ן בתל-אביב על-מנת שיבדוק את הדירה על היבטיה החוקיים והמשפטיים
  • 2. עריכת חוזה משפטי בין עורך הדין של מוכר הדירה ועורך הדין של הקונה, המפרט את מבנה העסקה על פרטיה ומרכיביה המסחריים והמשפטיים.
  • 3. עדכון הגוף המממן על כך שנמצאה דירה ספציפית על מנת לממש את האישור העקרוני למשכנתא (הגוף המממן יעניק את ההלוואה רק לאחר חתימת חוזה רכישת הדירה).
  • 4. חתימת החוזה והעברת התשלום הראשון למוכר. תירשם לטובתך הערת אזהרה בטאבו. בשעה טובה ומוצלחת!

חוויית רכישת הנכס שלכם יכולה להיות יעילה, מתגמלת ואפילו
מרתקת ונעימה.

Thumbnail Image

מעוניינים לרכוש דירה בתל אביב? יכול להיות
שהמוכר הפוטנציאלי שלכם כבר ביקר אצלנו :)

כמה פרטים קטנים לפני שנגשים לכם חלום נדל"ני: